Splendida residenza situata in una posizione privilegiata a pochi km da Roma e vicino al mare. Questa proprietà rispetta la Direttiva Europea "Case Green". Godendo di una vista mozzafiato sul mare e immersa in un suggestivo panorama collinare, è perfettamente integrata in un ambiente naturale incantevole.
La villa è posizionata su un colle, circondata da sentieri panoramici che offrono aria pura e luminosità naturale. Confina con un parco privato e si trova nelle vicinanze di un moderno borgo provvisto di tutti i servizi sociali e scolastici necessari.
Questa residenza unica è adiacente al parco regionale dei laghi di Bracciano e Martignano, nonché al centro di un'importante area archeologica etrusca. Nei dintorni, si trovano il Castello di S. Severa e il porto di Civitavecchia.
La proprietà è caratterizzata da una perfetta conformità urbanistico-catastale e garantisce tranquillità e una vasta gamma di attività turistiche e culturali. Le dotazioni includono internet e Wi-Fi, riscaldamento regolabile su ogni piano, impianto fotovoltaico, celle termiche, caldaia a condensazione e termo-camino. La classe energetica è di livello C, con incentivi statali garantiti fino al 2029, assicurando un basso impatto energetico e riducendo al minimo le spese di gestione.
La residenza, ristrutturata nel 2009, si sviluppa su due livelli fuori terra e un piano seminterrato, con finiture di alta qualità che includono inferriate romane, portoni blindati e dettagli artigianali.
In sintesi, la proprietà offre una superficie commerciale interna di 420 mq, con cinque camere da letto, uno studio, saloni spaziosi e una cucina completamente attrezzata, oltre a quattro bagni e due camini. Dispone anche di un garage triplo, un ampio parcheggio esterno di 900 mq, una lavanderia-cantina, soffitta e locale tecnico.
Il parco circostante, esteso su 10.000 mq, è delimitato da una inferriata artigianale e dispone di un sistema di videocitofono, illuminazione e irrigazione automatizzata alimentata dall'acqua del Tevere. È arricchito da alberi secolari, piante da frutto, fiori e comprende un'area barbecue e un forno a legna per momenti di svago all'aria aperta.
La proprietà è ottimamente collegata con Roma, l'aeroporto di Fiumicino, il porto di Civitavecchia e la località balneare di S. Nicola, tutti raggiungibili in breve tempo. È inoltre situata a soli 30 minuti dal prestigioso centro termale di Stigliano, testimone delle terme dell'antica Roma.
Gli accessi ai principali aeroporti e stazioni ferroviarie sono rapidi e agevoli, con l'aeroporto internazionale Leonardo da Vinci a soli 25 minuti di distanza e Roma Termini raggiungibile in circa 40 minuti tramite frequenti collegamenti ferroviari.
La proprietà gode di un'ottima accessibilità grazie alla vicinanza alla strada statale Aurelia e all'autostrada Roma-Civitavecchia, facilitando i collegamenti verso altre importanti destinazioni.
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